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工商時報【朱漢崙╱台北報導】
從104年11月由合庫率先推出的「以房養老」逆向抵押貸款，經過一年多的推展，不僅開始普及化，受惠的年齡層也不斷擴張，根據合庫最新統計，已有高齡99歲的人瑞辦理以房養老，以10年為貸款年期，每月領取2萬元。
而月領金額最高目前統計為20萬元，年紀同樣為超過90歲的貸款戶；合庫指出，這是一位房地產坐落台北市的95歲民眾，每月透過領取20萬元，大舉投入公益活動。
合庫去年12月放寬年紀為60歲後，申辦件數在去年12月激增，截至合庫1月底止的最新統計，以房養老總件數不僅跨過500件、達549件，而且很快就要跨過600件。
對此，合庫金董事長廖燦昌已對內下達今年以房養老承作的新目標：「總件數至少將超過千件」。
至於核貸金額，合庫1月底已貸出31.68億元，平均貸款年限為21.4年、平均每件核貸額度為577萬元，平均月付金額為2.5萬元，平均貸款成數則為46.8％。
在性別上，女性承辦比重明顯高於男性，女性為54％，男生46％，顯示女性更偏好辦理以房養老，合庫總經理林鴻琛分析，目前女性平均比男性平均壽命多6.6歲，女性申辦比重高，應與較長壽有關。
合庫銀統計顯示，雖然以房養老件數在全台灣各主要地區的分布，但仍以台北市與新北市最高，分別為26％及18％，雙北市合計44％，但台中市則在過去一年快速成長，以14％緊追在後；至於金額分布上，目前以月領3萬元內為最多，占比39％，而貸款成數則以介於5∼6成者最多，占比42％。
貸款期間目前則仍以貸21∼30年區間最多，占比52％，而借款年紀以居於65∼70歲占32.1％最高，65∼85歲區間合計已超過8成。至於90歲以上的申辦者有17位，其中有5位是在96歲以上，月領超過10萬元的則有3位借款人。
目前合庫銀房貸餘額5,100多億元，土建融餘額為950多億元，今年內部目標都僅訂微幅成長；廖燦昌表示，就現階段房市發展來看，房貸餘房貸餘額要成長比較困難，畢竟合庫銀每月房貸本息攤還就有100億元。
展望未來房市，廖燦昌認為：「須等價跌量出來才會築底」，至於時間，最快也要等到下半年。
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鉅亨網記者陳慧菱 台北
IMF 日前將中國今年 GDP 調升至 6.5%，並期待政府今年的刺激政策延續。值得留意的是，在經濟數據持續好轉下，陸企獲利動能再度轉強，經過過去兩年盈餘衰退後，今年將重回成長趨勢；觀察過去幾年陸股表現與企業獲利成長走勢幾乎一致，隨著接下來兩年企業盈餘將連續成長，加上中國資金南下為 H 股資金動能添活水，資金、基本面有撐下，建議可逢低佈局。
鉅亨網投顧指出，人民幣走貶、市場擔憂中國資產泡沫等問題困擾中國股市，儘管官方強調穩增長的定調不變，但仍難挽回投資資人信心。
不過，隨著國際原物料價格的走升，人民幣也持續低檔徘徊，中國物價年增率恐反轉向上，中國央行的擔憂也將從通貨緊縮轉向通貨膨脹過高，今年降息或降準的可能性偏低，過去受益於利率下降的房市及債市面臨利多出盡的困局，因此股市將是現在中國資產中的首選。
鉅亨網投顧指出，中國消費者物價年增率從 2011 年的平均 5.4% 一路降至 2015 年的 1.4%，期間一年放款利率也從 6.56% 一路降至 4.35%，雖然有受到 2013 年中錢荒的衝擊，但整體而言，下降的利率仍有助公債殖利率走低。
但 2016 年以來，中國物價年增率下降趨勢遭逆轉並緩慢上行，而中國央行也停止調降利率，考量到今年物價上漲速度將快於住宿評價那裡查去年，過去支援債券牛市的貨幣寬鬆政策不再，在此情況下，中國債券價格下跌風險不低。
鉅亨網投顧總經理朱挺豪表示，停止下降的利率，似乎暗示中國房市及債券市場已經來到高點，加上人民幣兌美元急貶，讓中國官方透過監控換匯額度等資本管制的方式來穩定匯率，中國居民大量資金只能在國內找尋投資標的，中國股市將再度成為資金去處，而在人民幣趨貶的趨勢不變下，港股中的 H 股似乎更具有吸引力。
鉅亨網投顧表示，根據統計，中國企業每股盈餘年增率與生產者與消費者物價年增率差距走勢相仿，當國內需求穩定時，生產者物價年增率快速上漲並帶動消費者物價年增率，廠商將價格轉嫁至消費者，上游到下游的廠商也都因更高的價格而受益，整體獲利也因此提升。
有鑑於目前兩者差距再度擴大，意味中國企業每股盈餘也可望觸底回升，以目前 H 股本益比僅 8.1 倍，低於上證指數 17.8 倍的水準，在全球資金仍寬鬆下，目前不失為長線佈局的好時機。
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